ГОРОДСКАЯ ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ГАЗЕТА

 
Главная страница №36 (94) 5 сентября 2011 г.

Наша Дружковка
Вы еще не купили
новый "Справочник - путеводитель" по Дружковке?


Дружковка-Путеводитель

Это:
-
самые точные карты поселков и микрорайонов;
-
650 географических объектов;
-
круглосуточные аптеки, универсальные телефоны-автоматы, опорные пункты милиции, стоянки такси, важнейшие госучреждения, заводы;
-
около 100 предприятий малого и среднего бизнеса, их адреса и телефоны;
-
новейгие сведенья по истории Дружковки и количеству населения.

А кроме этого -
прекрасный дизайн, офсетная печать, цветной вкладыш и цветная ламинированая обложка.

Такого Дружковка еще не видела!

Цена одного путеводителя -
8 гривен.

Спрашивайте у распространителей и в специализированных магазинах "Канцтовары".
В редакции газеты "НАША ДРУЖКОВКА"(ул. Ленина, 26) вы можете приобрести новый путеводитель за наличный и безналичный расчет.
Тел. (06267) 4-24-32.

НАША ЖИЗНЬ

Новые контейнеры не пришлись по вкусу

На прошлой неделе в службу «05» поступило 164 обращения, некоторые из них касались новых мусорных контейнеров. Жильцы многоквартирных домов обеспокоены тем, что пластиковые контейнеры страдают от нападений вандалов — их попросту ломают дети или переворачивают бомжи в надежде чем-то поживиться.

Авария на центральной магистрали

В воскресенье, 2 сентября, жители домов по ул. Правды, Одесской, Клубной и Щербакова остались без воды. Основная причина — внезапный порыв на центральной магистрали. В таком положении людям пришлось находиться почти сутки, пока не начались ремонтные работы.

Школе - от Генерального Прокурора

Первого сентября ОШ №9 (поселок Горняк) получила в подарок компьютер от одного из самых известных своих выпускников - Генерального Прокурора Украины Александра Медведько. Он окончил ее в 1972 году, а классным руководителем у будущего Генерального Прокурора был участник Великой Отечественной войны, учитель физкультуры Николай Воротняк. Подарок школе по поручению Генерального директора торгового дома «Астрон» Константина Машненкова вручила его помощник Людмила Любим.

Педагогическая конференция

В минувший вторник, 28 августа, в Центре детского и юношеского творчества состоялась педагогическая конференция работников образования города. В мероприятии принял участие городской голова Валерий Гнатенко, который поздравил работников образования с началом нового учебного года и рассказал об итогах социально-экономического развития города за 1 полугодие 2011 года. Коллективы общеобразовательной школы №6 и Центра детского и юношеского творчества біли награждены благодарственными письмами исполкома городского совета за успешное прохождение аттестации учреждения, а также благодарственным письмом награждена директор гимназии «Интеллект» Валентина Луговая.

Кто защитит права ветеранов?

В минувшую среду состоялось заседание городского совета ветеранов с участием городского головы. Рассматривались вопросы, касающиеся социально-экономического развития города за первое полугодие 2011 года, а также активизации роботы ветеранских организаций по защите законных прав и интересов Детей войны и всех граждан пожилого возраста.

Чтобы зарплата была без задержек

В четверг, 30 августа, в исполкоме городского Совета состоялось заседание городской комиссии по вопросам погашения задолженности по выплате заработной платы, обеспечения налоговых и других бюджетных поступлений, страховых взносов в Пенсионный фонд и предотвращения неплатежеспособности.
Были заслушаны руководители предприятий КП «Зеленое хозяйство», ПЕ «Дружковкатеплосеть», КП «Городской парк КиО», Горсвет, ЧП «Ада», ЧП Гриднев В.В., ЧП Гирич А.Н., ЧП Кузнецов В.И.

Почему кондоминимум лучше ЖЭКа?

Татьяна МАСЛОВА

На латинском языке кондоминимум означает «совместное владение». В Украине кондоминимумы нередко называют обществами совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Первые такие общества совладельцев в нашей стране появились в 1992 году, с момента начала приватизации жилого фонда. Сегодня, согласно статистическим данным, в Украине немного более 1,5 тысяч ОСМД.

В Дружковке существует 9 кондоминимумов. Три первых — «Надія» (ул. Садовая, 1), «Сокіл» (ул. Чапаєва, 66), «Кристал» (ул. Космонавтов, 49) были созданы в 2003 году. В 2008 году появился кондоминимум по ул. Смоленской, 8, а с начала текущего года в Дружковке зарегистрировались еще пять обществ совладельцев многоквартирных домов по ул. Радченко, 31, Серго, 1, 2, 3 и Ленина, 36.
В создании обществ совладельцев многоквартирных домов заинтересованы, прежде всего, жильцы. Причина проста: объединившись, совладельцы получают возможность самостоятельно управлять своей собственностью, отстаивать свои права и защищать интересы каждого жильца. Создать ОСМД можно в доме любой формы собственности силами людей, которые приватизировали, купили квартиру, владеют нежилой площадью либо домом.
Одна из основных целей образования кондоминимумов — получая качественные услуги, сделать дома комфортными для проживания. Важно и то, что после создания объединения первый капитальный ремонт дома в соответствии с законом должен выполнить его предыдущий владелец.
Высший орган управления ОСМД — общее собрание жильцов. Деятельность общества регламентируется уставом организации. После регистрации сообщество владельцев жилья открывает свой счет в банке, на который поступает квартплата от всех его членов. Данные средства расходуются исключительно по усмотрению жильцов дома. Субсидии и льготы, которые выделяются гражданам Украины из государственного бюджета, сохраняются и перечисляются на счет ОСМД с момента его образования. Государственные дотации на содержание и обслуживание приватизированных зданий также по закону не отменяются. Какая организация будет обслуживать дом, решает общее собрание жильцов: можно заключить договор с частными предприятиями по бытовому обслуживанию жилого фонда, можно с любым ЖЭКом. С организациями, которые поставляют газ, воду и тепло, занимаются вывозом мусора, ОСМД заключают прямые договора.
В чем же заключаются основные достоинства кондоминимумов?
- Кондоминимум - неприбыльная организация, поэтому квартплата членов ОСМД, поступающая на банковский счет, не облагается налогом на прибыль и добавленную стоимость. У собственников дома появляется чувство хозяина, и им уже становится небезразлично, в каком состоянии находится их дом и как он обслуживается.
- За малообеспеченными гражданами остаются права на государственные субсидии по оплате коммунальных услуг и квартплаты. Владельцы жилья сами определяют и принимают решение, на какие нужды и сколько тратить средств. Они контролируют качество выполненных по обслуживанию дома работ, использование квартплаты, расходов на содержание дома, дотаций и субсидий.
- Члены ОСМД получают право по своему усмотрению использовать нежилые, вспомогательные помещения дома, техническое оборудование, придомовую территорию и получать с этого доход в пользу кондоминиума. Кроме того, за ними остается право продавать, сдавать в наем, завещать свое имущество наследникам.
- По согласию участников кондоминимума, его малоимущим членам может быть отменена квартплата, либо они могут отрабатывать ее своим трудом на благо общества совладельцев дома.
- Через ОСМД легче и эффективнее защищать права жильцов в суде.
Однако, несмотря на все преимущества кондоминимумов, существуют и некоторые недостатки:
- Серьезный ремонт дома (крыш, подъездов, систем отопления, водоснабжения и канализации, электросетей) - дорогое удовольствие, и выполнять его придется за счет жильцов. Качественное обслуживание профессионалов также стоит недешево. 
- Увеличение расходов на содержание дома может привести к тому, что квартплату придется повышать.
- За долги, согласно Закону Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома», участник ОСМД может лишиться своего имущества.
- Объединение вправе обратиться в суд с иском о взыскании имущества собственников помещений, которые отказываются возместить причиненные убытки, своевременно и в полном объеме оплачивать все установленные законом и уставом ОСМД платежи, сборы и взносы, а также отчислять средства в резервный и ремонтный фонд. При этом у всех членов общества права и обязанности одинаковые, владеют ли они жилыми или нежилыми помещениями.
     Для того, чтобы создать кондоминимум, необходимо проделать немало работы, однако все хлопоты, могут оправдать себя уже через некоторое время. Организационная работа состоит из нескольких этапов:
1. Подготовительный этап. Инициативная группа в составе не менее трех собственников жилья проводит агитационную работу, составляет списки жильцов, готовит документы, проект устава, учредительное собрание, подыскивает кандидатов в правление ОСМД.
2. Учредительное собрание. Не позднее, чем за 14 дней до проведения учредительного собрания всех его участников письменно под расписку или рекомендованным письмом необходимо уведомить о дате, месте, времени его проведения и повестке дня. Решение о создании ОСМД считается принятым, если на собрании присутствовало более 50% владельцев жилья и за него проголосовали не менее двух третей присутствующих. На первом собрании утверждается устав организации, в котором прописаны все нюансы деятельности объединения.
3. Государственная регистрация (проводится бесплатно в районной государственной администрации)
В течение одного месяца чиновники обязаны зарегистрировать ОСМД и выдать свидетельство. С этого момента организация обретает статус юридического лица.
4. Изготовление печатей. Разрешение на их изготовление в течение 5 дней выдает районный отдел внутренних дел.
5. Открытие счета в банке, на который будет перечисляться квартплата жильцов.
6. Передача дома на баланс. Передаваться может весь жилкой комплекс или его часть, как самому объединению, так и иному юридическому лицу, имеющему право на такой род деятельности, Специальная комиссия определяет техническое состояние дома и составляет акт приема-передачи.
7. Составление договоров по содержанию дома, придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг его жильцам. 
8. Участие в первом капремонте. Вклад его определяется по договоренности сторон. Если предыдущий домовладелец отказывается, ОСМД вправе обратиться в суд с иском.

Что вы знаете о кондоминимумах?

Александр, 37 лет, строитель:
— Ну, это почти то же, что и кооперативный дом. Там все жильцы сами занимаются ремонтами крыш, заменой труб и прочими хозяйственными вопросами. В принципе, это не плохо, но нужно, чтобы все жильцы были сознательными и заинтересованными в собственном благополучии.

Виктория, 34 года, домохозяйка:
— В нашем доме есть кондоминимум. Это очень удобно. Когда мы устали дожидаться от ЖЭКа каких-то услуг, решили создать кондоминимум. Теперь мы точно знаем, куда уходят деньги, на что мы их сдаем и когда будет очередной ремонт. И никаких проблем, не то, что раньше с ЖЭКом.

Василий Петрович, 64 года, сторож:
— Не слышал о таком. Но идея хорошая. Хотя в наше время ничему доверять нельзя, люди сейчас не те, что раньше. Вдруг обманут, обведут вокруг пальца и попросту денежки выудят у людей?
Наталья, 45 лет, продавец:
— Моя подруга живет в таком доме. В принципе, теоретически все неплохо, но на практике не всегда все идеально. Было дело, что ей ремонта крыши пришлось ждать долго. Ее квартира была похожа на что-то ужасное: крыша течет, обои отпадают, потолок чернеет. Вот вам и кондоминимум. Но там председатель оказалась нечистоплотной и что-то химичила с деньгами жильцов. Возможно, в других домах все нормально.

Опрос провела
Татьяна МАСЛОВА


 




Читать дальше

Адрес редакции газеты "Наша Дружковка": 84205, г. Дружковка, ул. Ленина, 26, 2-й этаж, комн. 7, тел. 4-24-32, E-mail: k0nstantin-evdokimov(#)rambler.ru Подписной индекс 95327
Мнение авторов не всегда совпадает с мнением редакции газеты.

При использовании материалов сайта в интернете, активная гиперссылка http://stavgkh.ru/ обязательна.
При перепечатке информации сайта, ссылка на http://stavgkh.ru/ обязательна.